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购房移民西班牙必知 中、西两国的房产差异大

时间:2019-03-22 17:55来源:www.kindvisa.com 点击:

随着国内经济的崛起,海外置业越来越受人们的欢迎和青睐。投资门槛的逐渐降低,使越来越多的中国人将投资转向西班牙房产。但是很多投资者却因为中国和西班牙房地产的差异,而难以正确选择投资行为:房产税费有什么区别?产权性质有什么区别?在这里怀恩西班牙移民专家总结了一些主要差异,供参考。

1、城市与小镇的差别

在中国,城市和小镇差异化较大。城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多,平常的衣食住行也会方便许多。

在西班牙,每一个区域都会有自己的一套完善的生活配套设施系统,商店、饭馆、医院、学校,超市为居住的人提供了很大程度上的方便,差异化较小。

2、房地产相关制度

西班牙在买卖房产中,会有许多第三方的协助机构。例如,估价公司,房屋检查,公证公司,银行、经纪人制度,产权保险公司等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证买卖过程中的每个环节尽善尽美,使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。相对而言,中国房地产事业起步较晚,制度有待完善。

3、产权性质

西班牙是私有财产制,房屋的买卖包括土地。也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且西班牙的产权是永久性的。

中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。

4、房产税

在西班牙,只要你拥有房子,你就要缴纳房地产税。西班牙的税费通常根据地籍价值来计算,每个区域都有自己不同的标准。别墅通常在800欧-1200欧。公寓300-600欧元因此,你买房子后每年都要交房产税,变成你拥有财产的持有成本。

为了抑制房屋的空置,国内开始在几大城市实验征收房地产税。

5、房源系统

在西班牙和中国的房地产行业有一个本质上的差异,就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己买的房子,或者少部分关系好的同行交换房源。而西班牙有一个房源共享系统API,每一个经纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。

6、房屋面积的计算标准不同

在西班牙通常所说的建筑面积,是指房子的室内面积。而中国所说的面积指的是室内面积和公摊面积。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的户型。但是在中国100平米只能做成3居。

7、交房标准不同

在西班牙交房的标准是地板已经铺好,墙面也已经完成粉刷,厨房设备卫生间设备都已经安装好,水电线路都已经铺好只需要开通即可使用。中国完全是交付一个毛坯房。

除了上述可见的区别之外,怀恩移民的专家也总结了海外房产投资要注意的十大事项,让投资者在海外置业过程中也能有据可依。

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(责任编辑:kasion)
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