新西兰本季度，全国三分之二以上的郊区房价下跌!
市场低迷侵蚀了房地产价值的增长。2021 年的房价涨幅有被抹去的危险，OneRoof-Valocity 房屋价值指数的最新数据表明，全国大部分地区的房地产价值都在稳步下滑。
过去三个月，全国平均房产价值下降 2.9% 至 106.4 万美元，比年初的水平低 21,000 美元。
过去三个月，该国 16 个地区中有 12 个地区的平均房地产价值下降——而今年前三个月只有一个地区出现下降。
受市场放缓影响最严重，并面临退出 100 万美元俱乐部的危险的是大惠灵顿。
该地区的平均房地产价值在过去三个月中下跌 8.3%(95,000 美元)至 104.6 万美元，但令人担忧的是，对于那些在该地区市场高峰期购买的人来说，这一数字仅比一年前高出 1.8%，说明该地区在 2021 年急剧上升后下降的程度。
拖累该地区的是下哈特和上哈特的价值急剧下降——本季度分别下降 9.1% 和 11.2%，更令人担忧的是，同比下降 2.3% 和 2.6%。首都的房地产市场也受到了冲击。其平均房地产价值在本季度下跌 10.1%(136,000 美元)至 120.6 万美元，其表现最佳的郊区仍录得负增长。
没有其他地区的房价像大惠灵顿那样遭受如此剧烈的变化，但本季度感受到压力的是霍克斯湾的房价下跌 5% 至 888,000 美元，奥克兰下跌 4.3% 至 148.5 万美元。另外八个地区的下降幅度在 0.1% 到 2.9% 之间。
该国表现最好的地区是坎特伯雷，季度增长率为 2.1%，略高于截至 5 月底的三个月的 1.9%。由于基督城强劲的销售活动，该地区的平均房地产价值为 792,000 美元，现在比 2021 年 6 月的水平高出 138,000 美元。
基督城是唯一一个在本季度录得价值增长的主要城市(+2.2% 至 795,000 美元)。Queenstown-Lakes 的平均房产价值下跌 0.6% 至 187.4 万美元，而陶朗加则下跌 2.7% 至 121.3 万美元。但尼丁的平均房产价值受到 3.6% 的打击，回落至 724,000 美元，汉密尔顿则下跌 4.4% 至 888,000 美元。
新数据发现，在过去六个月中，新西兰房产价值总共损失了超过 1240 亿纽币。
该国 72 个地区地方政府中有 38 个在本季度遭受了价值下跌，其中奥克兰北岸的大惠灵顿 (Greater Wellington) 以外的跌幅最大(下跌 6% 至 160.8 万美元)和黑斯廷斯(下跌 5.5% 至 958,000 美元)
在 12 个月内达成 20 笔或更多成交的 966 个郊区中，有 615 个 (63%) 在本季度出现了价值下降，高于截至 5 月底的三个月中的 488 个。跌幅最大的是上哈特的布朗猫头鹰。该郊区的平均房地产价值在本季度下降了 13.6%(140,000 美元)至 886,000 美元，在过去 12 个月中下降了 6.6%。
OneRoof 的数据合作伙伴 Valocity 的估值主管詹姆斯威尔逊表示：“最新的一组数据显示了通货膨胀、利率上升和 CCCFA 的影响。买家已经退后了一步，而且肯定不会像去年那样急切地采取行动。在上哈特和下哈特当然是这样——这两个住房市场在 2021 年由首次购房者推动。”
威尔逊说，随着市场继续经历低销量，每周和每月的住房市场指标变得越来越不稳定，“每个月似乎都显示出新的情况变化”。
“然而，房地产市场不是股票市场，对于大多数房主来说，负资产不会成为问题。2020年和2021年，许多地区和物业类型都经历了显着的价值增长，为业主提供了相对较大的缓冲。如果您不需要出售并购买了长期使用的房产，那么短期内价值下降不应该让您太担心，“他说。
这些数字表明冬天和春天会颠簸。“五个地区——大惠灵顿、奥克兰、霍克斯湾、尼尔森和马纳瓦图-旺格努伊——的房价低于六个月前的水平，而大惠灵顿的房价下滑将很快抹去下半年的房价涨幅。 2021 年。
“虽然最近的就业数据表明就业市场稳定，但衰退的幽灵隐约可见。许多在高峰期购买的人将处于不幸的境地，他们拥有的资产在纸面上价值正在下降。”
新西兰的平均房地产价值在过去 12 个月中增长了 9.6%(93,000 美元)至 106.4 万美元，但在截至 6 月底的三个月中下降了 2.9%(32,000 美元)。今年年初取得的任何收益都被抹去，目前的平均房产价值比 1 月份低 1.94%(21,000 美元)。坎特伯雷是本季度最热门的地区，增长了 2.1%(16,000 美元)，其平均房产价值仅比 800,000 美元低 8000 美元。怀卡托的豪拉基是该国本季度表现最好的地方当局，其平均房产价值上涨 8.2% 至 899,000 美元。
从 6 月份的数据可以看出，低销量导致价值下滑。截至 6 月底的 12 个月内，已结算的销售数量为 103,597，低于截至 5 月底的 12 个月的 108,238 和截至 4 月底的 12 个月的 109,238。在过去的 12 个月中，只有 966 个郊区的销售量达到或超过 20 个，低于截至 5 月底的 12 个月的 984 个和截至 4 月底的 12 个月的 990 个。(下面引用的数据仅涵盖过去 12 个月内有 20 多个已结算销售额的郊区。)
新西兰最便宜：格雷的Runanga是新西兰平均房产价值最低的城镇，为237,000纽币(这个数额仍然不足以支付奥克兰房屋所需的典型押金)。本季度房价增长缓慢 0.4%(1000 美元)，过去 12 个月增长 17.3%(35,000 美元)。邻近的 Cobden 和 Blaketown 以及 Westland 的 Ross 和 Gore 的 Mataura 是其他仅有的平均房产价值低于 300,000 美元的郊区/小镇。在平均房产价值低于 500,000 美元的 68 个郊区中，有 40 个在本季度经历了价值下跌。
需求旺盛： 在截至 6 月底的三个月内，怀卡托的 10 个郊区或小镇实现了两位数的增长。引领飙升的是位于亨特利以北 30 公里的 Waerenga 和位于汉密尔顿以西 40 公里的西海岸的拉格伦，这两个地方的平均房产价值都上涨了 11.6%。虽然截至 6 月底的三个月内，两位数增长俱乐部的会员人数是截至 5 月底的三个月的两倍，但本季度录得价值增长的郊区总数为 330 个，低于上一季度的 484 个。三个月到五月底。
皇后镇湖区的金斯敦是本季度最热门的主要地铁郊区，其平均房产价值增长了 7%，达到 838,000 美元。TA 的其他 9 个郊区在本季度实现了增长，在基督城，过去 12 个月完成销售的 73 个郊区中有 46 个的平均房地产价值上涨。其他主要大都市的增长数据都很严峻，反映出市场的低迷：但尼丁只有五个，汉密尔顿有八个，陶朗加有两个，惠灵顿没有。在奥克兰，本季度 217 个郊区中有 53 个实现了增长——仅增长了 24%。
最大赢家： 位于奥克兰-怀卡托边境的 Mangatawhiri 在过去三个月中以美元计价涨幅最大。其平均房地产价值跃升 151,000 美元 (11.5%) 至 146.5 万美元。在本季度电梯收入达到或超过 100,000 美元的 16 个郊区中，有 14 个位于怀卡托，其中 3 个位于皇后镇湖区，1 个位于奥克兰。
怀恩投资移民顺利帮助客户实现出国移民、子女轻松入读名校、安家创业于异域的梦想。帮您办理新西兰移民，一站式服务，让您全家无后顾之忧。
(责任编辑：kasion)
