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希腊房地产市场:反补贴力量和日前预期

时间:2022-07-11 15:31来源:www.kindvisa.com 点击:

  希腊房地产市场:反补贴力量和日前预期

  希腊公寓价格在 2021 年和 2022 年第一季度都受到了“打击”,2022 年新公寓的成本显着增加,录得两位数的增长,而雅典和塞萨洛尼基的增幅最大。

  与此同时,在 2022 年的头几个月,希腊房地产市场处于不同的“风”之中,积极的预期暂时占了上风。但是,为了维持它们,需要满足某些条件:一方面,解决全球范围内的“大”问题,另一方面,对国内市场进行重大干预,以简化和加快转移、投资的过程和房地产开发。

  特别是,正如今天提交给希腊议会主席和部长会议的中央银行 2021-2022 年货币政策报告所述,公寓的名义价格每年上涨 8.6 % 在 2022 年第一季度(临时数据),而 2021 年,根据修订后的数据,公寓价格以年均 7.4% 的速度增长。

  值得注意的是,当包括陈旧标准时,出现了一个差距,与去年相比有所扩大。因此,虽然在 2021 年期间,新公寓(5 年以下)的价格以 7.9% 的年增长率增长,而旧公寓(5 年以上)的年增长率为 7.0%,但在 2022 年第一季度,新公寓的价格为显着增强,年增长率为 10.3%,而旧的为 7.4%。

  按地理区域划分,雅典(2022 年第一季度为 9.7%,2021 年为 9.4%)和塞萨洛尼基(分别为 8.3% 和 7.2%)的年利率较高,主要是由于投资兴趣浓厚。

  反补贴力量

  正如希腊银行所指出的那样,2022 年头几个月的希腊房地产市场受到反补贴力量的影响,目前对不利的国际形势的影响普遍存在积极的预期。

  2021 年记录的房地产价值的正变化率、投资流动性和建筑活动的加强仍在市场上留下印记。

  然而,直接影响房地产的重大不确定性,例如建筑和能源成本的增加,以及间接影响,例如地缘政治不稳定和通货膨胀压力对旅游业和投资活动的可能影响,预计将再次导致房地产市场观望态度,尤其是在投资新房地产开发项目的情况下。

  期望

  对希腊房地产市场的中长期预期仍然是积极的,这反映在价值和相对于其他不确定性增加时期的低收益房产收益率上。

  短期维持希腊房地产市场动态的条件是地缘政治危机的逐步缓和,以及在健康危机造成的中断后供应链恢复平稳运行并且还没有完全得到控制。

  然而,需要指出的是,特别是在当前情况下,需要进一步的重大干预,以简化和加快转移、投资和房地产开发的过程,以支持市场并确保其当前势头。

  其他指标显示什么?

  在 2022 年的头几个月,除了价值,与房地产市场相关的其他指标仍然是积极的。

  特别是 2022 年前两个月,ELSTAT的住房建设活动指数继续增长,按数量计算,年均增长 35.7%。2022年前5个月IOBE房屋建设业务预期指数较2021年同期(64.0%)有明显改善。2022年第一季度,希腊房地产市场的净外国直接投资录得高年增长率(74.8%),达到3.74亿欧元。住房投资(经季节性调整的 ELSTAT 数据,以不变价格计算)在 2022 年第一季度每年增长 18.6%,但仍处于较低水平,占 GDP 的百分比(1.4%)。然而,2022 年第一季度的新住宅建筑总成本 (ELSTAT) 同比增长 7.0%,而 2021 年全年的年均增幅为 3.2%。

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(责任编辑:kasion)
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