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希腊房价如何?现在是投资的好机会吗?

时间:2021-07-16 14:19来源:www.kindvisa.com 点击:

  希腊房价如何?现在是投资的好机会吗?

  2021年,是不是一个购买希腊房产的好时机呢?接下来一起来看看希腊房价是涨还是跌了?

  在希腊只要购买不低于25万欧元价值的房产,包含申请人的父母、配偶以及未满 21 周岁未婚子女,一家三代都可以获得希腊永居且没有居住要求。

  目前在希腊黄金签证项目中,中国的投资人是最多的 。

  最新数据显示,至2021年6月1日,共有8692个家庭为单位的投资者,通过购买希腊房产而获得居留许可证,中国投资者最多,获得 “黄金签证”的家庭共有6190个。

  我们来看一下希腊的走出债权危机的时间线:

  2004年,希腊举办奥运会,为此花费了超过90亿欧元,由此产生的公共借款导致赤字和债务GDP的比率不断上升。

  2008年,近 80 年来最严重的金融危机引发了全球经济衰退,许多欧洲国家都有巨额政府债务,希腊受到的影响最严重,支出赤字呈螺旋式上升。

  2010年,希腊的主权债务危机给整个欧元区带来风险,欧盟被迫拯救希腊,希腊从欧洲央行、欧盟和国际货币基金组织(即所谓的“三驾马车”)处先后获得总额为 2890 亿欧元(希腊人口约1000万),希腊承诺实行财政紧缩政策:包括削减福利,税收改革等等。

  2013年,希腊政府针对非欧盟国家公民推出购房赠居留的“黄金签证”政策,刺激当时的房地产市场,为的是吸引外国投资。

  2014年,希腊政府出售债券平衡了预算,重返金融市场。

  2015年,希腊实施资本管制(60 欧元/天的提款限额)

  2018 年,救助计划结束。欧洲官员称希腊已恢复增长,失业率也下降了 20%,于8 月 20 日成功退出救助计划 。

  当时深陷主权债务危机的欧洲欧元区国家,爱尔兰,葡萄牙,西班牙都已经退出救助计划,希腊是最后一个退出救助的国家,标志着欧元危机基本结束 ,也给了希腊的投资人更多的信心。

  除了一部分投资者是为了子女教育,选择安居在希腊,其中绝大一部分的投资人是以投资为主。

  近两年由于全球疫情爆发,希腊房产增势放缓,2020年的第四季度,相对上年,甚至有降低的趋势。

  虽然希腊的房产交易量在近两年有在下降 ,但是数据上可以看到房价并没有明显下跌 ,这是什么原因呢 ?

  我们从两点来看:

  第一 ,由于疫情的影响,限制人们的出行,房产的交易会有极大的不便,投资人也抱有观望态度 ,这样会减少一大部分,特别是海外买家。

  同时我们需要看到,买卖有一个供需关系,从疫情开始,政府也在积极救市,很多相应的救助政策:发放救济金,企业也会得到类似的补助,所以作为卖家不着急出售,也在等待更好的时机。

  供需基本上还是处于持平的阶段,这是其中一个原因,我们没有看到房价有明显的下跌趋势 。

  第二,房价的走势上升与下降,与整个国家的经济是有很大的关系的 , 全球都在大放水,虽然服务业占希腊整体GDP的70%多,疫情使服务业受到了重创,但同时很多人没有把钱花在服务业,大家口袋的钱增多了,市面上钱多了就不值钱了。

  再加上政府的一些补助,没有花在服务业的钱,就会花在别处,近两年的家居市场增长明显,大笔的投入,投资房产市场也会是投资人的一个考虑。

  希腊黄金签证申请条件如下:

  1、申请人必须年满18周岁以上,无犯罪记录

  2、在希腊购买价值在25万欧元或以上的房产

  3、购买全家的医疗保险

  4、无需在当地有定期存款,只需保证稳定的海外收入,足以支付申请人以及受养人在希腊当地的日常开销

  5、非欧盟成员国公民

  6、身体健康,无疾病

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  推荐:希腊移民2021最新投资政策解读


(责任编辑:kasion)
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